他顿了顿，让众人消化一下数字，继续说道：“等日元升值到1:120时，我们的物业出售后可兑换美元约11.8亿美元（1416亿日元÷120），而我们的贷款本息合计约10.5亿美元（9.37亿×1.12，按三年利率6%计算）。也就是说，我们净赚1.3亿美元，换算成港币约9.94亿！”

“什么？净赚近10亿港币？”高朗瞪大了眼睛，“而且这还只是物业升值的收益，如果加上租金收入和后续地产增值，利润简直不敢想象！”

“不止这些。”周鹏补充道，“《时尚先锋》在日本的分公司，随着日元升值，广告收入换算成港币会大幅增加，国际大牌的合作溢价也会更高。华夏娱乐与日本影视公司的项目合作，收益也会水涨船高。”

陈敬鸿拍着大腿说道：“周生，当初您坚持不签约大牌艺人，把资金都投入到地产和杂志扩张，现在看来真是太明智了！这一笔投资的利润，比我们娱乐业务五年的净利润还多！”

周鹏站起身，目光扫过在场的众人，语气激昂：“各位，这只是我们跨国布局的开始。日元升值带来的红利，会让我们有更充足的资金，进军美国、欧洲的地产和娱乐市场。接下来，松本先生会继续优化日本物业组合，适时出售部分非核心资产，锁定利润。沈总监，你要做好资金回流和再投资的规划。”

“明白，周生！”沈敬尧和松本健一同时应道。

就在这时，林漃雅走进会议室，递上一份文件：“周生，这是松本先生刚发来的最新估值报告，受《广场协议》刺激，东京核心区商业地产价格一夜之间上涨15%，我们的物业总估值已经突破13亿美元！”

“太好了！”周鹏接过报告，快速浏览一遍，脸上露出满意的笑容，“松本先生，通知各银行，暂停二次抵押，密切关注汇率走势，准备在日元升值到1:180时，开始分批出售部分住宅物业。”

“收到，周生！”松本健一的声音从电话里传来，充满了干劲。

会议结束后，众人陆续离开，顾维桢特意留了下来，看着周鹏说道：“周生，现在我们的资产规模已经突破60亿港币，其中日本地产贡献了近一半。接下来，是否要考虑降低杠杆，规避汇率波动风险？”

周鹏走到落地窗前，望着维多利亚港的繁忙景象，眼神深邃：“顾部长，风险与机遇并存。日元升值的大趋势不会改变，我们要做的是顺势而为。当然，风险控制也不能放松，你牵头制定一份汇率对冲方案，用部分利润购买日元远期合约，锁定未来收益。”

“我明白，周生。”顾维桢点了点头，心中对周鹏的敬佩又深了一层。这个年轻的总裁，不仅有惊人的魄力和远见，更有缜密的风险意识，难怪能在短短六年内缔造如此庞大的商业帝国。

周鹏拿起桌上的私人电话，拨通了王祖贤的号码，语气温和：“祖贤，忙完了吗？晚上一起去尖沙咀的日料店吃饭，庆祝一下。”

电话那头传来甜美的声音：“好啊，周生，是不是有什么好消息？”

“算是吧，”周鹏嘴角上扬，“我们在日本的投资，收获了第一波红利，以后有更多能力做自己