项目的资料我们都看了，有几点疑问，我们要简要的了解下。”

中年男人环顾了下众人，路遥顾晏等人坐在对面，中年人坐在中间，两边是他们团队成员。

“第一点，大学城学生的购买力是怎么样的，我这边资料没有显示。

第二，项目中提到的分层集中管理，是自行管理公司，还是物业统筹服务管理。即：是否是自己干实体；还是租赁给别人，然后售卖服务，服务别人做实体。

第三，政府政策这一块，能获得政府多大的政策支持，力度有多大，优惠项目都有什么。

第四，项目的潜力目标是什么？

你们看着，谁来回答我一下。”

中年男人条分缕析的将问题抛出。

众人一听，确实，一个项目能否赚钱，这几项至关重要。不仅关乎项目存活与否，而且关乎项目近期的利润构成，最重要的是关乎项目未来的发展和规划。

“我先来说吧！关于大学城的购买力组成和经济活力，我比较了解”，杨阳率先回答，“大学城在购买力上，学生的购买力占据到了百分之六十。

主要是中低端消费，这也是由于大学生的经济状况来决定的。

剩余的百分之三十购买力组成，来自于附近的居民区，这这边附近有十几个小区。

小区居民在闲暇之余，也会带上家人前来消费，主要消费项目也是在中低端项目上。

因为家庭的消费，主要是来体验大学生活的，所以也就更倾向于大学生耗费的特点。

我这里是近来一年的资料：行业报表、营收状况、毛利率，请大家过目。”

杨阳把资料向着对方分发，对方立马就对资料进行阅读和浏览。

短暂的阅读后，中年男人说道，“那第二个问题，谁来剖析下？”

“还是我来吧，我一直在做管理这块，和几位兄弟也提前交流过。”

杨阳像个职业经理人一样，继续了问题的回答。

“项目建成后，我们的倾向于租售一体，可以租赁出去，也可以完全售卖出去。由我们统一管理店铺分类和分布，但不干涉具体的店铺经营，同时我们也会保留自己的项目，比如酒店、网吧、超市等的经营。”

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对面的人拿着笔记本电脑，噼里啪啦的一通打字，也有在纸质笔记本上勾勾画画的。

“嗯。那第三个问题呢？”

“政策这块我来讲吧！”贺杰接过问题，

“这里的政策目前还没有针对大学城商业地产改造的项目，不过从他们市长那里听说，他也考虑过大学新城的改造建设，不过也是仅仅停留在一个设想上。

另外，有一个重要的事情。

这一届市长，要到年底卸任，到时候面临新的任职考察。

市长本人透露出来的消息，他希望项目能在他离任前一个月完成验收，这样就算是他的政绩。

大家也都清楚，我们目前的社会管理状态，所有的大事情，都需要得到政策支持。

而市长是能拍板决策的人，也是能给予我们优惠政策的人，是我们应该着重考虑的因素。

这也是这次你们到来的原因，我们本想逐步推进。

但是市长的任期即将届满，意味着我们必须要打破原有的安排，进行全面的开发，我们需要更多的资金支撑。”

中年男人看着贺杰点点头，“嗯，这个分析很好，非常的具体了！”